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NUEVO PRODUCTO
Instituto Asegurador Mercantil lanzó Alquiler Seguro
Lo presentó como una herramienta eficiente y económica para facilitar el cierre de operaciones de alquileres entre inquilinos y propietarios.
12 de mayo de 2015
El Instituto Asegurador Mercantil lanzó al mercado inmobiliario Alquiler Seguro, un seguro de caución de alquiler que facilita la concreción eficiente de las operaciones de renta. Para dimensionar y enmarcar el escenario en el que este instrumento aporta una solución al complicado problema de acceder a una vivienda en alquiler, el Arq. Marcelo Satulovski , director de FEDI - Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios de la Cámara Inmobiliaria Argentina -, explicó cuál es la realidad del déficit habitacional en el país y qué lugar ocupa en este panorama la demanda de viviendas de alquiler, y cuál es el beneficio que en ese contexto provee Alquiler Seguro. Un resumen de los principales números:

· En el país hay 12.2 millones de hogares.

· 16% de los hogares argentinos alquilan vivienda. Esto equivale a 2 millones de familias.

· Faltarían 3 millones de viviendas para satisfacer las necesidades habitacionales de la población.

· Este déficit se incrementa a un ritmo de 36 mil viviendas por año, aproximadamente.

· Hay 12% de hogares en los que conviven más de una familia y necesitan una solución habitacional. Este porcentaje creció sustancialmente en la última década.

· 800 mil familias que alquilan se ubican en Capital y GBA.

· En Capital se realizan alrededor de 17 mil contratos de alquiler por mes.

· El valor del alquiler en Capital oscila los $100 por m2.

· La rentabilidad de un inmueble en alquiler cayó de un 10% de su valor en los ’90, al 5% en los últimos años. Esta baja retrae opciones del mercado.

· Los seguros de alquiler operan en todo el mundo como dinamizadores del mercado de renta al facilitar el cierre de operaciones.

Alquiler Seguro es un instrumento que le garantiza al propietario el cobro de los alquileres en tiempo y forma, y libera al inquilino del requisito de las garantías (muchas veces dificultoso), por un pago que suele ser menor, para dar un parámetro, a los tradicionales dos meses de depósito. Para las inmobiliarias, a su vez, se convierte en una óptima estrategia para acercar a las partes. Los requisitos son mínimos y aplica tanto para trabajadores en relación de dependencia como para autónomos y monotributistas. “Atentos a las dificultades que se generaban en este segmento del mercado inmobiliario, concebimos esta herramienta que facilita enormemente las operaciones para todas las partes a costos accesibles – explica Ma. Luz Gómez, Gerente Comercial del Instituto Asegurador Mercantil-. La misma ya ha sido testeada en los meses previos con excelente resultado. De hecho, la han incorporado a su operatoria más de 40 inmobiliarias líderes. Aplica tanto para alquileres de viviendas familiares, oficinas profesionales o comercios”.

La cobertura contempla todos los costos incluidos en el contrato, pago de alquiler, demora en el pago de expensas y servicios, impuestos, eventuales costos por desalojos y cualquier otro gasto previsto en el acuerdo. El propietario queda así liberado de toda complicación económica derivada del incumplimiento. Se puede complementar con coberturas de daño a la propiedad y Responsabilidad Civil. “Entendemos que para los propietarios el mecanismo resulta más práctico que tener que llegar a la complicada instancia de la ejecución de una garantía; para el inquilino, evita el trastorno de la garantía y para la inmobiliaria, facilita el resultado de su gestión y ofrece mucho más dinamismo al mercado de alquileres. En definitiva es una solución apropiada para todas las partes de la transacción.”


VENTAJAS DE OPERAR CON ALQUILER SEGURO

PARA EL PROPIETARIO (ASEGURADO)
Seguridad y puntualidad en el cobro de los alquileres.
Evita Juicio por cobro de deuda por falta de pago del inquilino.
Evita Morosidad en el pago de los alquileres e Impuestos.
No interrumpe el flujo de ingresos.
Otorga cobertura sobre el importe del alquiler y hasta 6 meses posteriores a la finalización del contrato.
Otorga cobertura frente a los daños producidos a la propiedad.
Otorga cobertura frente al reclamo de un tercero por los daños producidos a este.
Otorga cobertura de gastos frente a la ocupación indebida posterior al contrato.
Otorga cobertura sobre las expensas, impuestos y servicios.
Otorga cobertura sobre el depósito en garantía.
Otorga cobertura tanto para alquileres particulares como comerciales.
No obliga a bancarizar ni a declarar la operación de alquiler.
Monitoreo del inquilino en cuanto a sus compromisos durante la duración del contrato.
El pago se hace efectivo como máximo a los 15 días de presentado el impago del inquilino.
Sin costo para el propietario.
Seguridad: Garantía emitida por una aseguradora con más de 50 años en el mercado, regulada por la Superintendencia de seguros de la Nación.

PARA EL INQUILINO (TOMADOR)
El costo para el inquilino es menor a dos meses de alquiler por todo el contrato y es el único costo.
De sencillo acceso tanto para empleados en relación de dependencia, como Monotributistas y/o Autónomos.
Evita incurrir en gastos adquiriendo garantías de dudosa procedencia que luego son rechazadas.
No exige que suscriba una cuenta bancaria o cuenta corriente como se exige en las garantías bancarias.
No debe presentar garantes o avalistas.
Simplifica y agiliza los trámites previos a la firma del contrato de alquiler.
Evita presentar propiedades o bienes en garantía.
Mínimos requisitos para poder acceder a la garantía.
Permite seleccionar la propiedad a alquilar, tanto particular como comercial.
Se realiza una precalificación para evitar demoras previas a la firma del contrato de alquiler.
Emisión de póliza en 48hs.

PARA LA INMOBILIARIA
Mejora la calidad y rendimiento de sus negocios
Mejora la oferta frente a los inquilinos que no poseen otro tipo de garantía.
Transmite seguridad a sus clientes propietarios por no perder la regularidad en sus pagos.
Evita circunstancias no deseadas frente a los clientes.
Mantiene la garantía de cobro durante todo el contrato de locación.
Fideliza a los clientes.

COMPARATIVA CON EL MERCADO
¿Por qué motivo podemos decir que la Garantía de Alquiler que ofrece Instituto Asegurador Mercantil es la mejor garantía que puede tener un propietario frente a las distintas opciones que ofrece el mercado?
Porque garantiza el cobro de los alquileres, expensas, impuestos y servicios superando el plazo del contrato de locación, cubriendo también al propietario en el caso de que el inquilino no haya desalojado la propiedad.
Porque garantiza los honorarios legales en el caso de que haya que iniciar juicio por desalojo.
Porque garantiza los daños materiales y/o personales que el inquilino pueda producirle a la propiedad o al propietario.
Porque puede abonarse con tarjeta de crédito.
Porque no existe límite de edad para tomar la póliza.
Porque cualquier persona que posea ingresos puede tomar la póliza.
Porque el costo es menor a dos meses de alquiler por todo el contrato de locación.
Porque no tiene ningún otro costo, ni obliga a ninguna de las partes a registrarse en ningún sistema ni a abrir una cuenta bancaria.
Porque Instituto Asegurador Mercantil es la Compañía de Seguros que hace más de 50 años responde por todos sus asegurados.

REQUISITOS PARA ALQUILERES DE VIVIENDA

Inquilinos en relación de dependencia:
Documento Nacional de Identidad.
Antigüedad laboral de dos años.
Certificado de Ingresos Laborales.
Tres últimos recibos de sueldos

Inquilinos Autónomos o Monotributistas:
Documento Nacional de Identidad.
Constancia de Inscripciones Impositivas
Libre Deuda con la AFIP.
Ultimas declaraciones juradas.

Requisitos para el Locador/Propietario:
Documento Nacional de Identidad.
Título de Propiedad / Poder para Alquilar.
Proforma del Contrato de Locación.
Ultimo pago de Impuestos y/o Servicios.

REQUISITOS PARA ALQUILERES COMERCIALES

Inquilinos Autónomos o Monotributistas:
Documento Nacional de Identidad.
Constancia de Inscripciones Impositivas.
Libre Deuda con la AFIP.
Ultimas declaraciones juradas.

Inquilinos - Personas Jurídicas o Físicas
Haber cumplido al menos 3 (tres) años del inicio de actividades.
Constancia de C.U.I.T.
Balances de los últimos ejercicios.
Declaración Jurada de Facturación del último año.

Requisitos para el Locador / Propietario:
Documento Nacional de Identidad.
Título de Propiedad / Poder para Alquilar.
Proforma del Contrato de Locación.
Ultimo pago de Impuestos y/o Servicios.